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一是气温偏高,冷暖起伏波动大。全国平均气温11.8℃,较常年同期偏高0.9℃,为1961年以来历史同期第五高。月内有5次冷空气过程影响我国,其中有3次达到寒潮等级,较常年同期偏多2.3次。9月29日至10月3日全国型寒潮强度为1951年以来同期(10月上旬)第二强,中东部气温普遍下降8~14℃天博体育网页版克罗地亚,内蒙古东北部和中部、甘肃北部等地出现低温冷冻害和雪灾。
三是台风“山陀儿”和“潭美”带来狂风暴雨。西北太平洋及南海有3个台风生成,其中1个登陆我国。第18号台风“山陀儿”于10月3日以台风级登陆台湾省高雄市,给我国沿海地区及台湾岛带来强风雨天气天博体育网页版克罗地亚,台湾岛东部和南部出现暴雨到大暴雨,局地特大暴雨;受第20号台风“潭美”和冷空气的共同影响,浙江、广东、海南岛等地沿海出现大风天气,浙江、台湾、海南部分地区出现强降雨。
未来十天天气预报方面。未来十天,我国将出现一次台风风雨天气和一次强冷空气活动过程。具体预报如下:10月30日至11月2日,受台风“康妮”和冷空气共同影响,我国东南沿海及近海海域将有强风雨天气。11月3日至5日,强冷空气将自北向南影响中东部地区,带来明显的大风和降温天气。冷空气到来之前,10月30日至11月2日,华北、黄淮等地大气扩散条件一般,夜间至凌晨部分地区有大雾。
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这样的惊喜已经来临。北京商报记者走访多家中介机构了解到,部分门店10月过半成交订单量便超过了9月全月。大兴黄村片区某头部中介机构经纪人杜虎介绍,随着北京楼市政策持续出台落地,10月过半,门店成交的订单就已经达20余单,超过9月全月,保守估计月底前还能有5单的成交。购房者所青睐的房源逐一被售出。特别是一套在10月11日看中的房源,仅因多犹豫一周,就被另一位购房者抢先购买,这是北京市场许久未见的景象。
虽然网签存在滞后性,但“银十”依然有望打破8月15575套的高点,达到19个月内最高值。根据北京商报记者统计数据,2023年4月—2024年9月,北京二手住宅网签量分别为13928、12982、11607、9718、10960、14261、10653、12545、12963、12444、6332、14280、13354、13383、14987、15575、14363、13274套。张大伟预测,在10月,网签量将超过1.7万套。
冷会表示,从供需基本面看,买方数量大幅增加,卖方数量小幅下降,市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示,10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成,与9月同时段相比增长近三成,而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下,新增房客源比例由1∶9变为1∶14,卖方话语权略有提升。
在供需关系的变化下,好地段的“老破小”房源率先迎来了反弹。西城区广安门外片区某头部中介经纪人李爽表示,门店的刚需户型房源在此前价格波动较大天博体育网页版克罗地亚,但随着政策的落地实施,这些房源在10月迎来了显著变化。例如,一套45.5平方米的刚需房源,在之前长时间内只有看房者而无购房者,但随着市场回暖和购房者信心的增强,经过5天的协商后,最终以418万元成交。
对于二手房市场的价格波动,郭毅认为供需关系和产品结构是关键因素。尽管当前成交量有所攀升,但挂牌房源量仍维持在高位,显示出供应量依然偏高。因此,即便单月成交量达到较高水平,也并未引发房价的全面上涨。张大伟则指出,10月北京二手房市场成交升温的主要动力来自总价在400万元以内的刚需住宅,特别是前期价格调整较多的二手房,开始出现成交价格复苏和轻微上行的现象。
从政策角度看,当前利率和首付比例均处于低位,极大降低了购房门槛。贷款成本的降低也为购房家庭带来了关键性的利好。郭毅认为,当前市场正处于逐步回暖阶段,购房需求增加,但库存量依然较大。无论是新房还是二手房,价格上涨的项目并不多,更多处于价格博弈或平稳状态。因此,市场上可选房源相对充裕,购房者有更多的选择和空间,能够以更低的价格买到更满意的房子。