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一是气温偏高，冷暖起伏波动大。全国平均气温11.8℃，较常年同期偏高0.9℃，为1961年以来历史同期第五高。月内有5次冷空气过程影响我国，其中有3次达到寒潮等级，较常年同期偏多2.3次。9月29日至10月3日全国型寒潮强度为1951年以来同期(10月上旬)第二强，中东部气温普遍下降8～14℃天博体育网页版克罗地亚，内蒙古东北部和中部、甘肃北部等地出现低温冷冻害和雪灾。

三是台风“山陀儿”和“潭美”带来狂风暴雨。西北太平洋及南海有3个台风生成，其中1个登陆我国。第18号台风“山陀儿”于10月3日以台风级登陆台湾省高雄市，给我国沿海地区及台湾岛带来强风雨天气天博体育网页版克罗地亚，台湾岛东部和南部出现暴雨到大暴雨，局地特大暴雨；受第20号台风“潭美”和冷空气的共同影响，浙江、广东、海南岛等地沿海出现大风天气，浙江、台湾、海南部分地区出现强降雨。

未来十天天气预报方面。未来十天，我国将出现一次台风风雨天气和一次强冷空气活动过程。具体预报如下：10月30日至11月2日，受台风“康妮”和冷空气共同影响，我国东南沿海及近海海域将有强风雨天气。11月3日至5日，强冷空气将自北向南影响中东部地区，带来明显的大风和降温天气。冷空气到来之前，10月30日至11月2日，华北、黄淮等地大气扩散条件一般，夜间至凌晨部分地区有大雾。

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这样的惊喜已经来临。北京商报记者走访多家中介机构了解到，部分门店10月过半成交订单量便超过了9月全月。大兴黄村片区某头部中介机构经纪人杜虎介绍，随着北京楼市政策持续出台落地，10月过半，门店成交的订单就已经达20余单，超过9月全月，保守估计月底前还能有5单的成交。购房者所青睐的房源逐一被售出。特别是一套在10月11日看中的房源，仅因多犹豫一周，就被另一位购房者抢先购买，这是北京市场许久未见的景象。

虽然网签存在滞后性，但“银十”依然有望打破8月15575套的高点，达到19个月内最高值。根据北京商报记者统计数据，2023年4月—2024年9月，北京二手住宅网签量分别为13928、12982、11607、9718、10960、14261、10653、12545、12963、12444、6332、14280、13354、13383、14987、15575、14363、13274套。张大伟预测，在10月，网签量将超过1.7万套。

冷会表示，从供需基本面看，买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1∶9变为1∶14，卖方话语权略有提升。

在供需关系的变化下，好地段的“老破小”房源率先迎来了反弹。西城区广安门外片区某头部中介经纪人李爽表示，门店的刚需户型房源在此前价格波动较大天博体育网页版克罗地亚，但随着政策的落地实施，这些房源在10月迎来了显著变化。例如，一套45.5平方米的刚需房源，在之前长时间内只有看房者而无购房者，但随着市场回暖和购房者信心的增强，经过5天的协商后，最终以418万元成交。

对于二手房市场的价格波动，郭毅认为供需关系和产品结构是关键因素。尽管当前成交量有所攀升，但挂牌房源量仍维持在高位，显示出供应量依然偏高。因此，即便单月成交量达到较高水平，也并未引发房价的全面上涨。张大伟则指出，10月北京二手房市场成交升温的主要动力来自总价在400万元以内的刚需住宅，特别是前期价格调整较多的二手房，开始出现成交价格复苏和轻微上行的现象。

从政策角度看，当前利率和首付比例均处于低位，极大降低了购房门槛。贷款成本的降低也为购房家庭带来了关键性的利好。郭毅认为，当前市场正处于逐步回暖阶段，购房需求增加，但库存量依然较大。无论是新房还是二手房，价格上涨的项目并不多，更多处于价格博弈或平稳状态。因此，市场上可选房源相对充裕，购房者有更多的选择和空间，能够以更低的价格买到更满意的房子。